物业管理条例民法典

2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》正式实施，其中关于物业管理的规定如下：
1. 物业管理服务合同：业主与物业服务企业签订的物业管理服务合同，应当明确服务内容、收费标准、服务质量、期限、违约责任等。
2. 物业服务费用：物业服务费用由业主按照物业服务合同约定支付，不得擅自增加收费项目或者提高收费标准。
3. 物业管理区域内公共收益：物业管理区域内公共收益归全体业主共有，用于补充专项维修资金或者按照业主大会的决定使用。
4. 物业管理区域内共有部分：物业管理区域内共有部分，包括但不限于道路、绿地、公共设施等，归全体业主共有。
5. 物业管理区域内业主权利：业主享有物业管理区域内共有部分的知情权、使用权、收益权、监督权等。
6. 物业管理区域内业主义务：业主应当遵守物业管理规定，维护物业管理区域内公共秩序，合理使用物业管理区域内的设施设备。
7. 业主大会：物业管理区域内业主大会是业主行使物业管理权利的最高形式，业主大会依法行使物业管理权利。
8. 专项维修资金：专项维修资金由业主按照规定比例缴纳，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。
9. 物业服务企业责任：物业服务企业应当按照合同约定，提供合格的物业管理服务，确保物业管理区域内公共秩序和业主权益。
10. 争议解决：物业管理活动中产生的争议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。
总的来说，民法典关于物业管理的规定旨在规范物业管理活动，保障业主权益，提高物业管理水平。

2020年5月28日，十三届全国人大三次会议审议通过了《中华人民共和国民法典》。 条例中关于物业管理规定： - 业主共同决定事项需过半数参与且三分之二以上同意。 - 住宅小区共用设施设备维修资金专款专用，不得挪作他用。 - 物业服务人应定期公布服务费用使用情况。 这就是坑，别信开发商的“一次性管理费”承诺。别这么干，维修资金要透明监管。